Жилищная проблема и как в ее решении может помочь государство. Если захочет. Опции Поделиться

[Therion]

Жилищная проблема, которую в свое время власти клятвенно обещали нам решить к 2000 году, в России становится все более острой, и от ее решения государство, похоже, устранилось напрочь. Я думал, что так происходит во всех странах бывшего СССР, но недавно в Интернете наткнулся на информацию о том, что в Казахстане это не так (http://www.inform.kz/rus/article/2356409). Примечательно, что после мирового финансового кризиса вопросы строительства жилья и ипотеки находятся под особым контролем правительства и лично премьера Карима Масимова. Для этого там создана специальная банковская структура, «Жилстройсбербанк», которая целенаправленно занимается кредитованием жилищного строительства и заемщиков, причем на достаточно льготных условиях. Государство принимает в этом активное участие, как в организационном, так и в финансовом отношении. Может быть, нашим властям стоило бы повнимательнее присмотреться к этому опыту?

[Nico]

Насколько я знаю, казахи просто воспользовались опытом Западной Европы, где такая система успешно работает уже много лет. Это напоминает кассу взаимопомощи. В течение нескольких лет в банк делаются вклады, на которые начисляются проценты и бонусу от государства. Затем вкладчик получает право взять ипотечный кредит под процент, который гораздо ниже рыночного (а в Казахстане – и ниже инфляции). То есть банк аккумулирует средства вкладчиков и из них выдает ипотечные кредиты, поэтому и их ставка доступна. Все просто на самом деле.

[Scrooge]

Насколько я знаю, казахи просто воспользовались опытом Западной Европы, где такая система успешно работает уже много лет. Это напоминает кассу взаимопомощи. В течение нескольких лет в банк делаются вклады, на которые начисляются проценты и бонусу от государства. Затем вкладчик получает право взять ипотечный кредит под процент, который гораздо ниже рыночного (а в Казахстане – и ниже инфляции). То есть банк аккумулирует средства вкладчиков и из них выдает ипотечные кредиты, поэтому и их ставка доступна. Все просто на самом деле.

И какова величина государственного бонуса и проценты по ипотеке в итоге?

[Therion]

И какова величина государственного бонуса и проценты по ипотеке в итоге?

Государственная премия составляет до 20% от сумы вклада ежегодно, а процент по ипотеке – в районе 6% годовых. Причем по условиям договора он всегда фиксирован и на протяжении действия договора не меняется ни при каких условиях. Довольно привлекательно и удобно, по-моему.

[Scrooge]

Государственная премия составляет до 20% от сумы вклада ежегодно, а процент по ипотеке – в районе 6% годовых. Причем по условиям договора он всегда фиксирован и на протяжении действия договора не меняется ни при каких условиях. Довольно привлекательно и удобно, по-моему.

Да, выглядит довольно заманчиво, ничего не скажешь. Интересно, в России разве ничего подобного нет? Тем более это ведь не чисто казахское изобретение.

[Therion]

Да, выглядит довольно заманчиво, ничего не скажешь. Интересно, в России разве ничего подобного нет? Тем более это ведь не чисто казахское изобретение.

В том то и дело, что в России ни о чем подобном пока и речи нет, несмотря на то, что власти наши постоянно твердят о доступном жилье и ипотеке под низкий процент. Дескать, к этому нужно стремиться…

[Nico]

В том то и дело, что в России ни о чем подобном пока и речи нет, несмотря на то, что власти наши постоянно твердят о доступном жилье и ипотеке под низкий процент. Дескать, к этому нужно стремиться…

Я думаю, что в России эту систему не реализуют по той простой причине, что кому-то это очень невыгодно. Девелоперам, например. Или банкам.

[Therion]

Я думаю, что в России эту систему не реализуют по той простой причине, что кому-то это очень невыгодно. Девелоперам, например. Или банкам.

Да нет, это вряд ли. Скорее всего, у наших властей просто нет реального стремления к решению жилищной проблемы в стране. В Казахстане и интересы девелоперов, и банков смогли при реализации этой программы учесть, более того, в выборе надежных застройщиков местные власти активную роль играют.